房貸市場最近出現長達40 年的方案，房仲業者試算後發現，以每百萬元固定利率2%計算，40年期房貸利息比20年期多了24萬元。業者表示，需量力而為。
40年房貸成為市場上討論的話題，業者試算20年、30年與40年房貸的資料，若以百萬元貸款，固定利率2%的條件計算，40年期每月本利繳款金額約新台幣3028元，20年期約5059元，40年期約為20年期的6折。
但若是光以利息計算，40年期總共要繳45.36萬元，較20年期要繳21.41萬元多出約24萬元。信義房屋專案曾經理表示，貸款年限愈長，相對所需負擔的利息愈多，若以經驗來看，目前普遍申請房貸的民眾仍以申請20年期為大宗，近期申請30年期房貸的年輕族群有增加的趨勢，申請40年房貸的案例其實並不常見。
曾經理表示，5年前曾有銀行業提供40年期的房貸方案，這幾年部份銀行捲土重來。不過申貸40年期房貸方案並非主流，主要是40年房貸的申請條件相對嚴格，有些要求須35歲以下，且要新房子比較容易過關，且實務上有房貸需求的民眾，對於如此長年期的房貸興趣也不高。
曾經理表示，年輕族群反而對30年期房貸接受度較高，主要是目前房價已高，而銀行評估貸款條件時「收支比」是一個很重要的評估要件，因此和20年期的房貸相比，30年期的每月房貸金額相對較低，而且對於一般雙薪家庭來說，可能比較容易申請核貸。
另外，雖然還款時間拉長到30年，但和每月的房租相比，房貸雖比房租多繳一些，但最後可擁有自己的房子，因此30年期的房貸較受到年輕族群歡迎。
他強調，不論是多少年期的房貸，多久的寬限期，其實都是多給購屋人一些選擇，但消費者仍須量力而為，理性挑選適合自己的房貸。
『新聞來源／聯合財經 http://www.nownews.com/』
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