在台灣邁向高齡化、少子化的情況下,金管會鼓勵銀行推動商業型「以房養老」逆向抵押貸款業務,開辦至今 1 年半以來,截至2017年 6 月底,已有 10 家銀行開辦,共承作 1751 件、核貸金額達新台幣 93.09 億元,又以北北基承做 859 件、63.69 億元為大宗,件數及金額分占近 5 成及近 7 成。
為協助年長者運用自有房產養老,合庫銀行從 2015 年 11 月率先辦理商業型「以房養老」業務,截至2017年 6 月底已有 10 家銀行開辦,包括合庫銀行、土地銀行、台灣中小企業銀行、第一銀行、華南銀行、高雄銀行、台灣銀行、中國信託銀行、台新銀行、上海商業儲蓄銀行。
金管會表示,銀行也積極推出不同貸款方案,包括貸款本金的撥付方式,也有按月定額撥付,也有結合信託及年金保險商品等方式為給付,借款人於申貸時可考量年齡、財務情況、身體健康狀況及生活安養的所需費用等因素,向銀行洽詢,以選擇符合實際需求的貸款方案。
另外,考量以房養老的借款人均為年長者,為保障消費者權益,銀行目前於辦理以房養老業務時,需引入律師諮詢或透過第三方見證方式,以使借款人(年長者)及通知義務人(通常為法定繼承人)能了解以房養老貸款契約的重要約定內容。
據金管會統計,截至 6 月底,10 家銀行承做「以房養老」件數有 1751 件、核貸額度約 93.09 億元,而承作業務量前 3 大銀行分別為合庫銀行 753 件、核貸金額 43.31 億元,再來土地銀行 481 件、核貸 24.18 億元,第三則是華南銀行 370 件、核貸 15.26 億元,合計光前 3 大銀行承作件數就有 1604 件、核貸金額 82.75 億元,搶下 9 成市占率。
若就行政區觀察,以房養老業務約有 5 成集中在北北基,光北北基承做件數就有 859 件、核貸金額 63.69 億元;桃竹苗有 214 件、核貸金額 8.2 億元;中彰投 263 件、核貸金額 9.2 億元;雲嘉南 262 件,核貸金額 3.6 億元;高屏 179 件,核貸金額 5.6 億元;宜花東 65 件,核貸金額 2.3 億元;離島地區 9 件、核貸金額 0.16 億元。
『新聞來源/NOWnews http://www.nownews.com/』
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